Trillion Rupiah Game: Mengupas Strategi Investasi Raja Properti Iwan Sunito
Tim SINDOmakassar
Selasa, 01 Juli 2025 - 12:02 WIB
Dengan modal awal hanya Rp150 miliar, Iwan Sunito berhasil meraup keuntungan hingga Rp1 triliun dari pengembangan properti di Five Dock, sebuah kawasan suburban di Sydney. Foto/IST
"The best investment on Earth is earth." Begitu kata Louis Glickman, investor properti asal New York, yang menekankan betapa menguntungkannya properti sebagai instrumen investasi. Dengan lahan yang terbatas, inflasi yang terus berjalan, permintaan yang meningkat, dan perkembangan infrastruktur, investasi properti selalu menunjukkan hasil yang menguntungkan.
Iwan Sunito, Founder & CEO One Global Capital, perusahaan investasi dan pengembang properti yang berbasis di Sydney, Australia, memahami betul hal ini. Dengan modal awal hanya Rp150 miliar, pria kelahiran Surabaya ini berhasil meraup keuntungan hingga Rp1 triliun dari pengembangan properti di Five Dock, sebuah kawasan suburban di Sydney. Kesuksesan itu pula yang membuatnya dijuluki Raja Properti Australia asal Indonesia.
Pada awalnya, kawasan Five Dock tidak dilirik oleh para pengembang. Lahan yang dibeli Iwan di 155 William Street pada 2002 bahkan hanya berupa showroom mobil bekas dengan kondisi yang sangat buruk. Saat itu, truk-truk berat melintas di sekitar area tersebut, menciptakan suasana yang bising dan kotor. Namun, Iwan melihat peluang di tengah ketidakpedulian banyak pengembang.
“Tanpa peliputan media, tanpa pesta peresmian, hanya dering telepon, proposal sederhana, dan tentu saja optimisme,” kenang Iwan.
Setelah mengakuisisi lahan tersebut, Iwan dan timnya menyewakan properti tersebut sebagai showroom mobil. Selama lebih dari satu dekade, harga sewa hanya sekitar AUD1 juta per tahun—cukup untuk menutupi biaya bunga dan operasional hingga akhirnya tiba waktu untuk mengembangkan lahan tersebut.
Titik balik datang pada 2019, saat Pemerintah New South Wales (NSW) meluncurkan Parramatta Road Transformation Strategy, yang mengubah aturan zonasi dan membuka potensi besar bagi kawasan ini. Pemerintah NSW kemudian menetapkan Five Dock sebagai pusat pertumbuhan baru dengan pembangunan stasiun metro modern yang menghubungkan Parramatta dan Sydney CBD secara cepat.
Menurut Perdana Menteri Australia, Anthony Albanese, proyek metro ini memberi peluang besar untuk perumahan dan komersial di sekitar Five Dock. "Five Dock akan menjadi titik strategis dalam konektivitas kota," ujarnya.
Iwan Sunito, Founder & CEO One Global Capital, perusahaan investasi dan pengembang properti yang berbasis di Sydney, Australia, memahami betul hal ini. Dengan modal awal hanya Rp150 miliar, pria kelahiran Surabaya ini berhasil meraup keuntungan hingga Rp1 triliun dari pengembangan properti di Five Dock, sebuah kawasan suburban di Sydney. Kesuksesan itu pula yang membuatnya dijuluki Raja Properti Australia asal Indonesia.
Pada awalnya, kawasan Five Dock tidak dilirik oleh para pengembang. Lahan yang dibeli Iwan di 155 William Street pada 2002 bahkan hanya berupa showroom mobil bekas dengan kondisi yang sangat buruk. Saat itu, truk-truk berat melintas di sekitar area tersebut, menciptakan suasana yang bising dan kotor. Namun, Iwan melihat peluang di tengah ketidakpedulian banyak pengembang.
“Tanpa peliputan media, tanpa pesta peresmian, hanya dering telepon, proposal sederhana, dan tentu saja optimisme,” kenang Iwan.
Setelah mengakuisisi lahan tersebut, Iwan dan timnya menyewakan properti tersebut sebagai showroom mobil. Selama lebih dari satu dekade, harga sewa hanya sekitar AUD1 juta per tahun—cukup untuk menutupi biaya bunga dan operasional hingga akhirnya tiba waktu untuk mengembangkan lahan tersebut.
Titik balik datang pada 2019, saat Pemerintah New South Wales (NSW) meluncurkan Parramatta Road Transformation Strategy, yang mengubah aturan zonasi dan membuka potensi besar bagi kawasan ini. Pemerintah NSW kemudian menetapkan Five Dock sebagai pusat pertumbuhan baru dengan pembangunan stasiun metro modern yang menghubungkan Parramatta dan Sydney CBD secara cepat.
Menurut Perdana Menteri Australia, Anthony Albanese, proyek metro ini memberi peluang besar untuk perumahan dan komersial di sekitar Five Dock. "Five Dock akan menjadi titik strategis dalam konektivitas kota," ujarnya.